Intra in echipa ANTECA!
Daca sunteti membru ANEVAR si/sau Expert Evaluator, daca sunteti din Bucuresti sau din alt oras al tarii, dar mai ales daca sunteti interesat de o posibila colaborare cu societatea noastra, sunteti rugat sa ne contactati la: office(at)anteca-evaluari.ro

 

Curs Valutar BNR

Definitii

Evaluarea imobiliara  este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.

Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.

 

Tipuri de evaluari:

-Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.

-Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare. In prezent ANEVAR recomanda aplicarea Standardelor Internationale de Evaluare 2007.

 

Scopuri ale evaluarilor imobiliare:

-Tranzactionarea unei proprietati;

-Fuziuni si schimburi de proprietati;

-Creditare – garantarea imprumuturilor;

-Emisiuni de obligatiuni negarantate;

-Emisiuni de actiuni noi;

-Rezolvarea litigiilor – justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatii;

-Impozitare – impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri;

-Asigurare – Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net);

-Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.

 

Acte necesare

Actele necesare pentru evaluarea imobilelor sunt: actul de proprietate, contractul de vanzare/cumparare; certificatul de mostenitor; autorizatia de constructie/desfiintare; extrasul de carte funciara; incheierea de intabulare; Releveul (schita) proprietatii pe fiecare nivel si planul de situatie; incheierea de intabulare; extrasul de carte funciara; planul de incadrare in zona, planul de situatie/amplasament si delimitare a bunului imobil; fisa bunului imobil/corpului de proprietate; certificatul de urbanism; autorizatia de construire/desfiintare.